瑞金经济技术开发区JK01-C02地块国有建设用地使用权公开拍卖实施方案

（市自然资源局  2024年6月）

为确保瑞金经济技术开发区JK01-C02地块国有建设用地使用权公开拍卖工作顺利实施，盘活土地资源，实现国有资产处置价值最大化，依照有关法律法规，特制定本方案。

一、发布公开拍卖公告及组织公开拍卖

本次国有建设用地使用权公开拍卖的拍卖人为市自然资源局，由市自然资源综合服务中心（市土地收储中心）负责组织实施，相关部门参与监督。市自然资源局负责发布公告，公告期不少于20天。拍卖地点：江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统。

二、公开拍卖宗地基本情况和规划指标等

瑞金经济技术开发区JK01-C02地块，位于瑞金经济技术开发区金龙二路东侧，地块编号DBO2024010，拍卖面积5830.97平方米（约8.75亩），规划用途为商业用地，拍卖年限商业用地为40年，规划容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。经江西居易房地产土地资产评估咨询有限公司和江西老楼房地产资产评估有限公司评估，该宗地总价值约为1160.66万元，每亩单价约132.7万元，每平方米单价约1990.5元。

具体规划设计条件和要求，以市自然资源局出具的《规划条件通知书》为准。

三、竞价方式及成交确认

（一）本次公开拍卖采取无底价（不设保留价）增价方式公开拍卖，按照价高者得的原则确定最高竞价人。

该宗地拍卖起始价为1170万元，竞买保证金234万元，每次增价幅度不少于5万元。

（二）最高竞价人在网上交易结束后3个工作日内，持在线打印申请书、保证金到账确认书、竞得入选人确认书、缴纳拍卖保证金和交易服务费的有关凭证、宗地拍卖公告中交易须知要求提交的相关资料，到市自然资源局进行资格审核。审核无误后，确认竞得人并签订《成交确认书》。

四、价款缴付方式及土地交付时间

（一）价款缴付：竞得人于拍卖成交之日起一个月内支付成交价的50%（含保证金），剩余50%在成交之日起两个月内付清，否则视为违约，保证金不予退还。保证金缴入指定账户，竞得者缴交的保证金可顶抵成交价款；未竞得者缴交的保证金在公开拍卖工作结束后5个工作日内直接予以退还（不计利息）。拍卖价款全额缴入市国库。

（二）合同签订：竞得人应按《成交确认书》约定的时间与市自然资源局签订《国有建设用地使用权拍卖合同》，按规定缴纳所有税费后，方可申请办理不动产登记发证。

（三）土地交付：自土地成交之日起60日内由瑞金经开区开发建设局牵头负责将土地交付使用。

五、其他事项

拍卖宗地红线范围若涉及林地，由市林业局负责办理林地审批手续。