为适应警察学院建设需求、衔接市级国土空间规划“三区三线”划定成果，经瑞金市七届人民政府第20次常务会议审议并原则同意启动《瑞金市中心城区城北区域部分地块调整报告》事项。瑞金市自然资源局于2023年2月1日主持召开了《瑞金市中心城区城北区域部分地块调整报告》专家论证会，对调整的必要性和可行性进行了论证。本次调整拟对城北区域1.55平方公里用地进行优化调整，并根据调整后的用地性质重新确定规划控制指标等内容。现按照《江西省城乡规划公开公示办法》要求，将相关内容进行公示以征求意见，公示日期为2023年2月2日-2023年3月4日（30天）。
在公示期内，任何单位和个人如对公示的内容有异议，可以提出书面意见。单位意见须加盖公章，个人意见须署明真实姓名、身份证号和联系电话。
联系单位：瑞金市自然资源局
联系地址：瑞金市象湖镇桦林北路自然资源局
联系邮箱：rjgt2523606@163.com
联系电话：0797-2557328（办）
2023年2月2日
附件：瑞金市中心城区城北区域部分地块调整内容
一、拟调整范围：北至赣瑞大道，东至迎宾大道，西至红军大道，南至城北大道、柳渡路、浮波路，用地面积约1.55平方公里。
二、调整的原因：为适应警察学院建设需求、衔接市级国土空间规划“三线”划定成果，开展本次调整。
三、具体调整内容：一是用地规模的调整：城市建设用地总规模不变，为145.46公顷，其中居住用地减少4.07公顷、公共管理与公共服务用地减少14.83公顷、交通运输用地减少3公顷；商业服务业用地增加21.86公顷、绿地与开敞空间用地增加0.03公顷，公用设施用地不变。二是规划指标的调整：居住用地容积率上限由1.6-2.2调整为2.0，其余指标与原控规一致。
图1调整前土地使用规划图
图2调整后土地使用规划图
表1调整前各地块规划指标表
|
地块编码 |
用地代码及名称 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
建筑密度（%） |
建筑高度（m） |
绿地率（%） |
备注 |
|
KC02-A01 |
1401公园绿地 |
1.8 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-A02 |
1401公园绿地 |
3.55 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-A03 |
080401高等教育用地 |
19.45 |
1.0 |
30 |
30 |
30 |
—— |
|
KC02-A04 |
1401公园绿地 |
3.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-A05 |
080401高等教育用地 |
13.36 |
1.0 |
30 |
30 |
30 |
—— |
|
KC03-A01 |
1401公园绿地 |
3.32 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A02 |
1401公园绿地 |
7.44 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A03 |
1401公园绿地 |
2.41 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A04 |
1401公园绿地 |
1.74 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-B01 |
1401公园绿地 |
0.24 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC03-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
2.42 |
1.6 |
35 |
27 |
30 |
—— |
|
KC03-C01 |
090101零售商业用地 |
2.05 |
2.5 |
35 |
60 |
30 |
—— |
|
KC03-C02 |
1208交通场站用地 |
0.64 |
0.2 |
10 |
8 |
20 |
公交首末站 |
|
KC03-C03 |
1401公园绿地 |
0.25 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC03-D01 |
1401公园绿地 |
0.61 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC03-D02 |
070102二类城镇住宅用地 |
2.53 |
1.6 |
32 |
27 |
30 |
—— |
|
KC03-E01 |
070102二类城镇住宅用地 |
2.58 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC03-E02 |
1401公园绿地 |
0.61 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-A01 |
1401公园绿地 |
0.93 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-A02 |
070102二类城镇住宅用地 |
4.76 |
1.6 |
35 |
27 |
30 |
—— |
|
KC04-B01 |
1401公园绿地 |
0.2 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
4.11 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC04-B03 |
1402防护绿地 |
0.59 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-C01 |
1401公园绿地 |
0.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-C02 |
080403中小学用地 |
2.76 |
0.8 |
25 |
24 |
35 |
30班小学 |
|
KC04-D01 |
070102二类城镇住宅用地 |
1.64 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC04-D02 |
1310消防用地 |
0.68 |
0.6 |
20 |
20 |
35 |
消防站 |
|
KC04-D03 |
1306通信用地 |
0.4 |
1.5 |
20 |
36 |
30 |
电信模块局 |
|
KC04-E01 |
1401公园绿地 |
2.32 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-F01 |
0801机关团体用地 |
0.88 |
1.5 |
35 |
20 |
30 |
派出所 |
|
KC04-F02 |
070102二类城镇住宅用地 |
1.37 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC04-G01 |
070102二类城镇住宅用地 |
1.81 |
2.2 |
25 |
54 |
35 |
—— |
|
KC04-G02 |
1402防护绿地 |
0.27 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-H01 |
1401公园绿地 |
0.7 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-H02 |
070102二类城镇住宅用地 |
3.55 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC04-J01 |
070102二类城镇住宅用地 |
1.32 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC04-J02 |
1402防护绿地 |
0.28 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-J03 |
1401公园绿地 |
0.14 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC06-B01 |
1401公园绿地 |
1.33 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC06-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
3.61 |
1.8 |
30 |
36 |
30 |
—— |
|
KC06-B03 |
1401公园绿地 |
0.33 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC07-B01 |
1401公园绿地 |
1.53 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC07-B02 |
070102商住用地 |
8.31 |
2.2 |
25 |
54 |
35 |
—— |
|
KC07-B03 |
1402防护绿地 |
0.8 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
表2调整后各地块规划指标表
|
地块编码 |
用地代码及名称 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
建筑密度（%） |
建筑高度（m） |
绿地率（%） |
备注 |
|
KC02-A01 |
1401公园绿地 |
1.8 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-A02 |
1401公园绿地 |
3.0 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-A03 |
080401高等教育用地 |
18.5 |
1.0 |
30 |
30 |
30 |
—— |
|
KC02-A04 |
1401公园绿地 |
1.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-B01 |
1401公园绿地 |
0.8 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC02-B02 |
0901商业用地 |
12.6 |
1.2 |
40 |
36 |
25 |
—— |
|
KC02-B03 |
1401公园绿地 |
1.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC03-A01 |
1401公园绿地 |
3.5 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A02 |
1401公园绿地 |
7.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A03 |
1401公园绿地 |
2.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-A04 |
1401公园绿地 |
1.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC03-B01 |
1401公园绿地 |
2.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC03-B02 |
0901商业用地 |
11.3 |
1.2 |
40 |
36 |
25 |
—— |
|
KC04-A01 |
1401公园绿地 |
0.5 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-A02 |
070102二类城镇住宅用地 |
8.5 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC04-A03 |
1401公园绿地 |
1.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-B01 |
1401公园绿地 |
0.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
2.5 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC04-B03 |
080403中小学用地 |
2.8 |
0.8 |
25 |
24 |
35 |
30班小学 |
|
KC04-B04 |
1402防护绿地 |
0.5 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-B05 |
1401公园绿地 |
1.0 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-C01 |
070102二类城镇住宅用地 |
7.6 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC04-C02 |
1401公园绿地 |
0.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-D01 |
070102二类城镇住宅用地 |
5.2 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC04-D02 |
1402防护绿地 |
0.6 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC04-D03 |
1401公园绿地 |
0.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC06-B01 |
1401公园绿地 |
1.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC06-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
3.6 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC06-B03 |
1401公园绿地 |
0.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
黄坑河带状公园 |
|
KC07-B01 |
1401公园绿地 |
0.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC07-B02 |
070102二类城镇住宅用地 |
4.6 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC07-B03 |
1402防护绿地 |
0.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC07-B04 |
1401公园绿地 |
0.6 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
|
KC07-B05 |
1310消防用地 |
0.7 |
0.6 |
20 |
20 |
35 |
消防站 |
|
KC07-B06 |
1306通信用地 |
0.4 |
1.5 |
20 |
36 |
30 |
电信模块局 |
|
KC07-B07 |
0801机关团体用地 |
0.3 |
1.5 |
35 |
20 |
30 |
派出所 |
|
KC07-B08 |
070102二类城镇住宅用地 |
1.9 |
2.0 |
30 |
54 |
30 |
—— |
|
KC07-B09 |
1402防护绿地 |
0.3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
—— |
附件：
